Группа: Киевлянин(ка)
Ученик
Репутация: -1
Сообщений: 29
|
Собираюсь купить квартиру, но наслышан о различного рода аферах, как уберечь себя от неприятностей?
Существуют различные варианты оформления купли-продажи недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои тонкости и требует особого внимания к «слабым местам». Принято различать «первичный» и «вторичный» рынок недвижимости. Соответственно, предлагается два подхода: 1-й, на первичном рынке недвижимости, пользуясь услугами исключительно проверенной крупной компании-застройщика (подрядчика и т. п., названия могут быть различные) вам-инвесторам придется столкнуться с большим количеством нужных документов, что само по себе утруждает понимание инвестором всех нюансов и доставляет дополнительные переживания во время отсрочки даты передачи инвесторам жилья, а такое происходит почти всегда. Непонимающие документальной тонкости инвестора, исполнившись переживаний, эмоционально начинают выяснять причины отсрочки сдачи, что приводит к разговору «глухого со слепым», простите, и траты огромного количества дополнительных средств на услуги юристов, ради выяснения в официальном порядке договорных взаимоотношений. Желание инвестора заполучить пеню и компенсацию убытков понесенных в связи с перенесением даты сдачи объекта подогревает энтузиазм к судебной волоките, что, как показывает практика, усугубляет состояние здоровья из-за нервов и приводит к ненужным затратам имея итак тяжащий кредит в банковском учреждении и одну только надежду на фактическое получение жилья в пользование. Уберечь себя можно путем избегания необдуманных, продиктованных ослепленным разумом, поступков, совершаемых во время сильного желания еще не заработанного или ответственности со стороны застройщика за нарушение сроков договора до исполнения первичного желания – фактического получения жилья. Советуйтесь с людьми, не обремененными такими желаниями, которые вам могут высказать свои мысли до того, как делать какой-то шаг, соответственно анализируйте их слова, которые не совпадают с вашими спонтанными желаниями, чтобы заполучить правильность в своих поступках и стабильность в развитии обстоятельств дела. Есть возможность прибегнуть и ко второму варианту – покупке жилья на вторичном рынке, где ситуация сводится главным образом к трем важным моментам: Первое, не следует баловаться с обходом налогов, поскольку не указывая в договоре купли-продажи квартиры ее реальную стоимость, вы рискуете потерять в судовом процессе разницу между реально уплаченной суммой и указанной в договоре, а продажа по генеральной доверенности грозит потерей всей суммы. Второе, в любом варианте следует проверить на «чистоту» квартиру, что можно сделать почти в каждой брокерской конторе или у некоторых юристов, которые занимаются и такими вопросами. Третье: никому не верить на слово, всегда помните, что даже верующие забывают о том, что смотрит Бог, когда дело касается денег; желательно воспользоваться брокерской конторой, сотрудники которой будут вам как юрист, телохранитель, свидетель – своего рода гарант безопасности; всегда смотрите, что подписываете, если у кого-то мало времени и торопит вас, то переносите сделку на более удобное время.
так же буду рад примерам проблем и решений из вашей жизни, что касается этой темы
-------------------------
|